پیش‌ بینی قیمت مسکن در پاییز ۱۴۰۴ | سرمایه گذاری مسکن نوین پایدار

عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در پاییز ۱۴۰۴

۱. نرخ تورم و سیاست‌های پولی

آخرین گزارش رسمی منتشرشده از بانک مرکزی مربوط به سال ۱۴۰۳ است و برای سال ۱۴۰۴ تاکنون آمار قطعی ارائه نشده است. بنابراین رقم ۳۸ درصد صرفاً یک برآورد تقریبی کارشناسی است و باید با داده‌های رسمی و به‌روز جایگزین شود. با وجود این، فشار تورمی همچنان محسوس است و سیاست‌های انقباضی دولت، از جمله احتمال افزایش نرخ سود بانکی تا محدوده ۲۵ درصد، می‌تواند بر کاهش تقاضای سفته‌بازی اثرگذار باشد.

۲. نرخ ارز و تأثیر آن بر بازار مسکن

دلار بازار آزاد در هفته پایانی مرداد ۱۴۰۴ در محدوده ۹۱ هزار تومان معامله شده است. تغییرات نرخ ارز، به ویژه در تهران و شهرهای بزرگ، تأثیر مستقیم بر قیمت تمام‌شده مسکن دارد. ثبات نسبی ارز می‌تواند از شتاب افزایش قیمت مسکن بکاهد.

۳. عرضه و تقاضا

بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی، میزان معاملات مسکن در تیر و مرداد ۱۴۰۴ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۲ درصد کاهش یافته است. کاهش توان خرید خانوارها و شرایط سخت وام‌دهی بانکی، از دلایل این افت تقاضا محسوب می‌شود. در مقابل، پروژه‌های تکمیل‌شده در سطح محدود و نه‌چندان گسترده، اثر چشمگیری بر پاسخگویی به کل نیاز بازار نخواهند داشت.